Недвижимость & Оценка
Звоните +357 22 27 00 19

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

Узнайте реальную стоимость вашего имущества, в соответствии с требованиями при купле/продаже недвижимости на Кипре.

В соответствии с действующим законодательством Кипра сертифицированные оценки недвижимости являются необходимыми при ее купле/продаже. Они обязательны для работы банков и финансовых учреждений при выдаче кредитов, ипотечных кредитов и в целях финансирования. А также для регистраторов собственности в целях обеспечения соответствия рыночным стандартам цен и сделок. На самом деле, для того чтобы получить точную и реальную стоимость недвижимости, в ее оценке всегда должны учитываться важнейшие определяющие факторы макрорыночных условий и тенденций, строительно-инженерная специфика и точное топографическое размещение объекта недвижимости. Затем ее (оценку) подтверждают путем сравнения цен на аналогичную недвижимость (бенчмаркингом).

Услуги по оценке недвижимости в Urban Keys - это тщательный анализ рынка, недвижимости и ее местоположения.

Команда Urban Keys состоит из высококвалифицированных экспертов- оценщиков, которые каждый месяц осуществляют сотни сертифицированных оценок не только в Никосии, но и по всей территории острова для частных владельцев, застройщиков и компаний. Наша команда признана всеми банками и финансовыми структурами Кипра, и, находится в тесном сотрудничестве с большинством из них. Эксперты-оценщики Urban Keys так же оказывают консультационные услуги по специальным вопросам собственности (в частности тяжбах) и могут представлять интересы либо владельцев, либо покупателей, арендодателей или арендаторов в арбитражных судах, а также выступают в качестве независимых экспертов-свидетелей в судебных делах и несудебных спорах.

Благодаря вышеупомянутым преимуществам Urban Keys всегда располагает самой свежей информацией по рынку недвижимости Кипра (цены, тенденции) что помогает превосходно ориентироваться при решении соответствующих вопросов. Например, предоставление клиентам на всей территории Кипра точной оценки недвижимости в короткие сроки. Быстрый поиск и выгодная купля/продажа или аренда недвижимости на Кипре от имени клиента.

Услуги по оценке недвижимости в Urban Keys при продаже и покупке недвижимости на Кипре

  • Оценка Рыночной Стоимости Купля/Продажа
  • Оценка для Купли/Продажи
  • Балансовая оценка
  • Оценка налога на продажу
  • Оценка в Нотариально/Судебных целях
  • Анализ Портфолио
  • Оценка технико-экономических характеристик
  • Оценка в целях страхования
  • Для разрешения арендных споров
  • Оценка Арендной Стоимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ; ЭТАПЫ И МЕТОДЫ

ОБЗОР
РЫНКА
СПЕЦИФИКА
ОБЪЕКТА
МЕСТОП
НА КИПРЕ

Что включает в себя процесс оценки недвижимости на Кипре?

Для того чтобы получить точную и реальную стоимость недвижимости при купле/продаже, в ее оценке всегда должны учитываться важнейшие определяющие факторы макрорыночных условий и тенденций, строительно-инженерная специфика и точное топографическое размещение объекта недвижимости. В то же время, сравнение цен недвижимости и ориентиры (бенчмаркинг), являются основным инструментом для определения и проверки стоимости в соответствии с данным рынком недвижимости, типом недвижимости и его топографией.

Макро анализ рынка: стоимость недвижимости должна всегда определяться в более широком контексте рынка, и в свою очередь фактор изменения динамики и тенденций играет важную роль. Ключевые элементы включают макроэкономические условия и тенденции, такие как ВВП и рост ВВП, инфляция, процентная ставка, прямые иностранные инвестиции и какие-либо серьезные инвестиционные инициативы, уровень безработицы и потребительского доверия / покупательной способности, а также каких-либо серьезных политических и геополитических изменений. Тенденции в этих областях непосредственно влияют на экономические условия рынка и, как следствие, на ценовую политику в сфере недвижимости.

Недвижимость и строительная спецификация: каждый объект недвижимости, конечно, является уникальным и должен быть оценен на индивидуальной основе. Рассмотрим очевидные факторы, такие как тип недвижимости (квартиры, частные дома, сблокированные дома, таунхаус, вилла, сельскохозяйственные, коммерческие, промышленные участки), размеры, условия и удобства, возраст и состояние - определяются специальным осмотром здания, при котором учитываются недавно завершенные ремонтные работы / реставрация и структурный ремонт или мера их необходимости. Поэтому проводимая инспекция зданий и построек, отраженная в оценке, должна давать очень точную и исчерпывающую информацию об их техническом состоянии.

Местоположение недвижимости: общепринято в сфере недвижимости как расположение (топографическое положение) объекта в конкретном регионе. Так же, как каждый рынок недвижимости и тип недвижимости, уникально и его местоположение. Основные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости при определении ее местонахождения считаются близость к центру города, деловых районов и / или побережье, прилегающая территория, местные средства (т.е. школы, развлекательные центры, библиотеки, культурные центры, развлекательные, велосипедные дорожки, парки и зеленые зоны, и т.д.), транспорт и доступность, дорожная инфраструктура, а также планы городского развития и проекты градостроительства в будущем.

Сравнение цен недвижимости и ориентиры используются для подтверждения стоимости недвижимости. Например, сопоставление подобных типов недвижимости в аналогичных условиях рынка и в том же местоположении, играет ключевую роль при купле/продаже.

РУКОВОДСТВО ПО ОЦЕНКАМ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

Ниже приведен обзор основных аспектов работы Urban Keys при оценке недвижимости на Кипре.

В процессе проведения оценки недвижимости очень важно собрать максимально большой объём информации о данном объекте. Безусловно, профессиональный опыт, трезвость и целостность суждений это основные характеристики оценочной фирмы, учитывая обязательное наличие полной аккредитации и необходимых лицензий и сертификатов.

1. Получение первичной информации для проведения оценки

В начале процесса оценки мы обычно получаем первичную информацию об объекте от самого клиента и органов местной администрации о возрасте, фазе строительства и площади здания и/или земельного участка, а также любых последних обновлениях / реконструкции объекта. Этот этап также включает в себя получение, по возможности, всей существующей документации на недвижимость с целью подтверждения информации.

2. Исследование Рынка недвижимости

Анализ микрорынка вашей собственности всегда должен проводиться на фоне общей картины макрорынка его условий и тенденций, которые, несомненно, влияют на субрынок вашей недвижимости (т.е. город, поселок, село). Это также влияние экономической и политической среды, транспорта и доступности, инфраструктуры и значимых проектов под застройку в вашей местности. Эти факторы влияют на ценовую политику недвижимости всего острова и вашей собственности в том числе - ими нельзя пренебрегать.

Лучшим примером для изучения является Мировой финансовый кризис и пик цен на недвижимость в 2008 году, а затем и усугубление его на Кипре в 2013 году с началом банковского кризиса. Эти события повлекли к резкому сокращению доверия потребителей и к удручающему падению покупательской способности в условиях уже несколько перенасыщенного рынка - с сокращением заработной платы, ростом безработицы, а также потерей вкладчиками части своих сбережений и уверенности в завтрашнем дне - что в свой черед принесло большие потери инвесторам. В результате, цены на недвижимость (покупка и аренда) должны были снизиться. Тем не менее, ситуация улучшается. Как только спрос и предложение придут в равновесие, а затем более поздние большие перспективы по использованию ресурсов природного газа на Кипре осуществятся - цены на недвижимость значительно возрастут.

3. Осмотр объекта недвижимости

На этом этапе мы проводим замер здания и/или участка для вычисления точной его площади, а также подробно записываем важнейшие параметры объекта (не полный перечень):

  • дата сдачи в эксплуатацию (здания)
  • тип строительства
  • вид и стиль строения (помещения)
  • количество комнат (спален)
  • планировка, архитектурный дизайн, отличительные элементы
  • кондиция (состояние) постройки, здания
  • дополнительные удобства
  • другие обновления/пристройки/перепланировки/ремонт и т.п.

4. Поиск продаж объектов сравнения аналогичных объекту оценки

После получения необходимой информации, мы отслеживаем схожие с объектом оценки, так называемые, объекты сравнения, продажа которых была осуществлена сравнительно недавно в районе местоположения недвижимости. Сравнение является одним из основных инструментов точной оценки. Мы имеем доступ к главной базе данных недвижимости, где фиксируются все основные моменты сделок продажи/аренды по всей территории Кипра. Сделав запрос по ряду параметров объекта, таких как тип недвижимости, местоположение и дата продажи мы получаем перечень объектов сравнения, из которого выбираем наиболее подходящие для сопоставления с объектом оценки.

Следует отметить, что некоторые из найденных объектов сравнения могут быть не сопоставимы с объектом оценки по ряду причин, таких как стиль и тип постройки, разница площадей земельных участков и т.д.

5. Переговоры с риэлторами и представителями администрации района недвижимости

Для подтверждения оценки, мы советуемся с риэлторами каждого наиболее подходящего для сравнения (с вашей недвижимостью) объекта. От риэлторов мы получаем некоторые детали сделки и параметры недвижимости, такие как количество комнат, состояние здания, планировка, а также другие аспекты, влияющие на конечную цену продажи. В дальнейшем запрашиваем подтверждение о полученных данных (площадь здания/помещения и земельного участка) у местной администрации.

6. Наглядный материал

Мы имеем доступ к ряду источников наглядного материала (фотографии, брошюры, рекламные посты) внутренней планировки и фасадов уже проданной недвижимости по всему Кипру и отдельно в вашем регионе.

Совокупность всей полученной информации позволяет нам точно выбрать объекты для сравнения (бенчмаркинг) проданные в окрестностях района объекта оценки и является основой вычисления цены недвижимости.

7. Описание услуг по оценке недвижимости в Urban Keys:

  • Оценка Рыночной Стоимости Купля/Продажа
  • Оценка для Купли/Продажи
  • Балансовая оценка
  • Оценка налога на продажу
  • Оценка в Нотариально/Судебных целях
  • Анализ Портфолио
  • Оценка технико-экономических характеристик
  • Оценка в целях страхования
  • Для разрешения арендных споров
  • Оценка Арендной Стоимости

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ; БЕНЧМАРКИНГ

Индексы цен жилья на Кипре

Далее

 

Новости Рынка Недвижимости Кипра

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ И РАСХОДЫ ПОСТРОЙКИ (СМЕТА) НА КИПРЕ

Гарантия объективной консультации с применением глубоких технических знаний и профессиональных стандартов в оценке строительства недвижимости на Кипре.

Эксперт (инспектор строений) по оценке затрат на строительство является признанной профессией на Кипре, как и в Великобритании и других странах Содружества (это большая часть континентальной Европы, объединенная общим рынком). Оценка строительства охватывает широкий спектр работ - это достаточно интересная и ценная область знаний, находящаяся в постоянном развитии и служит четкому отражению процессов происходящих в сфере недвижимости и строительства.

Техническая инспекция зданий и построек требуется для того, чтобы определить их истинную цену и стоимость, ее нередко заказывают покупатели перед приобретением недвижимости, а так же владельцы, желающие вести учет состояния их собственности. Она часто требуется государственным и коммерческим учреждениям. Осмотр недвижимости также необходим для деятельности архитекторов, проектировщиков, сметчиков, инженеров, владельцев жилья / арендодателей и арендаторских групп. Кроме того, техническая оценка здания может потребоваться в суде в качестве доказательства или для свидетельских показаний экспертов. Эта оценка освещает технические параметры здания, включая проектирование, расходы, техническое обслуживание, безопасность, необходимость ремонтных работ/ реставрации, капитального ремонта, перепланировки и т.д.

Поддержание ноу-хау и процедур, направленных на предоставление самых точных отчетов инспекции, подробно учитывая все структурные элементы и детали.

По сути, техническая характеристика (оценка) здания являет собой - экспертизу здания, проводимую для того, чтобы подготовить доклад о структурном осмотре здания и его состоянии. Эта оценка обычно сообщает о состоянии структурных элементов постройки или здания (то есть фундамента, стен, полов и потолков), выявляет любые дефекты в используемых материалах, состояние арматуры и фитингов, необходимость техобслуживания и ремонта, а также консультирует по вопросам озеленения.

Как правило, исследования технических характеристик здания освещает его физические особенности, такие как: безопасность, устойчивость, прочность и эффективность (сохранение энергии), а также простота в обслуживании, ремонте и соответствие других факторов техническим требованиям и стандартам. Эти оценки необходимы для крупных многофункциональных комплексов, коммерческого использования, а также в строительстве жилой недвижимости и при планировке внутреннего расширения. Осуществляется для всех видов недвижимости, в том числе:

  • Все виды жилья (квартиры, дома, дачи, виллы)
  • Коммерческая недвижимость
  • Магазины
  • Объекты лёгкой и тяжелой промышленности, фабрики
  • Развлекательные комплексы
  • Государственные учреждения
  • Больницы и образовательные учреждения

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА НА КИПРЕ

Заказать Оценку Недвижимости

Узнайте настоящую стоимость вашей недвижимости на Кипре

* важно заполнить все поля
Поиск Недвижимости на Кипре
КупляАрендаАренда Недорого  Цены   До  
Аренда на ОткупОбмен НедвижимостиЗем. Участки  Спален   До  
Или, Поиск по Тип Недвиж.
Или, Поиск по RN