Недвижимость & Оценка
Звоните +357 22 27 00 19

Налоги и сборы при покупке недвиж. на Кипре

 

Налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости на Кипре.

1. Сбор за перевод:

разовый платеж. Покупатель будет обязан выплатить следующие таксы при регистрации приобретенного имущества на его имя в Земельном Ведомстве. Сборы взимаются исходя из рыночной стоимости недвижимости на дату приобретения:

 Цена Недвиж -€

Сбор -%

Перевод -€

 До €85,430

3%

€2,563

 €85,431-€170.860

5%

€4,271

 €170,861 и выше

8%

 

Председатель Земельного Ведомства имеет право оспорить заявленную цену недвиж. и принять ее рыночную стоимость. Принятая дата оценки является датой покупки, если договор купли-продажи был предъявлен на хранение в данное ведомство. Если нет, фактическая дата перевода будет принята в качестве даты оценки, если не представляется доказательство даты покупки.

Если недвижимость переписывается на несколько имен, например, супруги (муж и жена), то стоимость покупки разделяется на две части, что приводит к снижению сбора. Например:

Если €170.860 цена недвиж. на одно имя

 Недвиж. переведена на двоих

До €85,430

3%

€2,563

Муж €85,430

3%

€2,563

€85,430-€170,861

5%

€4,271

Жена €85,430

3%

€2,563

Общая сумма к уплате

€6.834

Общая сумма к уплате

€5,126

2. Налог на недвижимое имущество:

Зарегистрированный собственник имущества обязан ежегодно выплачивать налог на недвижимое имущество - рассчитывается на основе рыночной стоимости недвиж. по состоянию на 1 января 1980 года.

Налог на недвижимость

Накопленные налоги

 [a]

До €170.860

Ноль

Ноль

 
 [b]

€170.861 - €427.000

2.50 на тысячу

€641

 
 [c]

€427.001 - €854.300

3.50 на тысячу

€2136

 
 [d]

€854.301 и выше

 4.00 на тысячу

  

3. Сборы за хранение договора купли-продажи в реестре Земельного Ведомства:

Хранение договора купли-продажи необходимо для защиты покупателя от некоторых возможных действий застройщика / продавца и получения льгот на выплату налога на имущество. Покупатель имеет право сдать на хранение договор купли-продажи в течение 6 месяцев после подписания договора. Однако договор купли-продажи должен быть заверен (штамп) в течение 30 дней после подписания. По истечении этого срока налагается небольшой штраф. Сбор заверки контракта составляет 1,5 ‰ для стоимости до €170,860 и 2,0 ‰ для стоимости выше.

4. Подоходный налог и налог на прирост капитала:

На продавцов недвижимости распространяется налог с доходов, тогда как, на покупателя налог на прирост капитала. Налог на прирост капитала взимается по ставке 20% на прибыль от продажи недвижимого имущества или продажи акций компаний, активы которой состоят в основном из недвижимого имущества. Стоимость приобретения и продажи включает интерес платежей, уплаченных за приобретение. Дополнения к недвижимости и т.д., также вычитаются из прибыли. Добавляется стоимость приобретения, инфляция (публикуется правительством). Таким образом, налог взимается с доходов, учитывая инфляцию (которая в последние годы составляет 3,5% - 4,5% годовых). Налог на прирост в целом, имеет минимальное значение, так как стоимость приобретения связана с различными освобождениями и инфляцией, что оставляет мало для налогообложения.

Основа Налога на прирост (пособие)

Налог на прирост капитала выплачивается как резидентами, так и нерезидентами в размере 20% на прибыль, полученную от продажи недвижимого имущества на Кипре в сравнении со стоимостью приобретения. Если имущество было приобретено до 01.01.1980 цена недвиж. принимается, как на 01.01.1980 и указана в титуле собственника. Если после 01.01.1980, то принимается фактическая стоимость приобретения. В обоих случаях стоимость приобретения обновляется (повышается) на основе индекса стоимости жизни (ежемесячно публикуется правительством Кипра). Таким образом, если имущество приобретено по цене, скажем, €170.000 два года назад и индекс, скажем, сейчас +7%, то проиндексированная стоимость [стоимость которой будет приниматься во внимание со стороны налоговых органов, составит €170.000 х 107 %] = €182,000.

Несколько видов освобождений от налога.

1. Если недвижимость является основным жильем Продавца, с площадью участка земли до 1,500 м2, то налогообложение не производится [освобождение, исключение] только один раз в жизни на €85.430. То же происходит, если недвиж. оформлена на обоих супругов, сумма €85.430 [т.е. €42.715 на каждого]. Это исключение имеет силу, если человек проживает в резиденции в течение последних пяти лет до продажи без предыдущих претензий [на €17.000 указанных ниже в пункте 3]. Если предыдущее исключение было сделано, то данное исключение вычитается из оставшегося пособия от €85.430. Это пособие в размере €85.430 действует в течение 12 месяцев после того, как дом был продан или в течение 12 месяцев от даты переселения из дома.

2. Если у человека был дом, который он продал, и использовал исключение, которое не покрыло пособие в полном размере €85.430, то баланс может быть использован при приобретении нового постоянного жилища. Он может претендовать на разницу при условии, что проживет в новой резиденции в течение 10 лет до следующей продажи. То есть сумма исключения €85.430 дана на всю жизнь индивида.

3. Для любого другого вида имущества (например, дачи, земельные участки, земля), исключается всего €17.000, и это освобождение действительно для каждого зарегистрированного владельца, [один раз только] не за собственность, так что если прирост взимается от двух совладельцев, то каждый из них пользуется исключением в €17.000. Для с/х земель, продаваемых добросовестным фермером, размер исключения увеличивается до €25.630. Одно и то же лицо не может претендовать и на пункт 1 и на пункт 3 этих исключений. Общая сумма, которая может быть истребована для обоих пособий, должна составлять €85.430 максимум.

4. Обмен недвижимости. Налог на прирост капитала - это разница между стоимостью имущества, переданного и стоимостью имущества, полученного. Так, например, при обмене недвижимости стоимостью €500.000 на другую, стоимостью €300.000, налог на прирост капитала вычисляется от разницы €200.000. Если происходит обмен равными по стоимости объектами, то налог на прирост капитала не выплачивается.

5. Обмен по типу суперфиций [антипарохи - antiparochi]. Когда недвижимость "отдана", например, застройщику, который обязуется застроить территорию данного участка земли и часть новой застройки отдать зарегистрированному владельцу недвижимости, в обмен на стоимость земельного участка. Если недвижимость отдается под застройку, продажная цена рассчитывается на основе стоимости земли по аналогии. Так что если вы "даете", скажем, 70% земли объекта при таком обмене застройщику, а общая стоимость всей земли, скажем, €300.000, то налоговые органы примут сумму продажи земли в [€ 300.000 х 70%] = €210.000 [меньше соответствующего пособия].

Все расчеты выполнены следующим образом:

Цена продажи: 70% от стоимости

Освобождение: 70% всего пособия.

6.1.1. Исключения из налога на прирост капитала:

Переоформление по причине смерти и принудительного отчуждения;

Подарки для близких родственников (супругов или детей)

Подарок правительству или благотворительность;

Обмен или продажа земель с/х назначения в соответствии с законом [Консолидация земель]

Реструктуризация

Если существуют какие-либо улучшения или дополнения недвижимости за период с даты приобретения / или от 01.01.1980, то их стоимость будет добавлена к стоимости имущества [фактор индексации охватывает также и дополнения] и вычитаются из суммы предполагаемой прибыли, полученной от продажи, тем самым снижая ответственность. При условии, что имеется письменное доказательство улучшения/дополнения [в том числе разрешения на строительство] и в случае, когда применим НДС, НДС должны быть оплачены и индексируются соответственно.

6.1.2. Могут быть вычтены следующие сборы при/на: (Не индексируются.)

Переоформлении недвижимости

Услуги юрисконсульта по недвижимости + НДС на продажу

Проценты по кредиту только в целях приобретения указанной недвиж., но не в аренду

7. Внимание. Освобождение в размере €85.430 или €17.000 не вычитается из окончательной суммы налога, а от дохода при продаже. Например, продажа недвижимости:

Продажа недвиж. €100.000

Общая индексируемая стоимость €60.000

Прибыль от продажи €40.000

За вычетом резервов €10.000

Налогооблагаемая прибыль €30.000

Налог на прирост капитала, 20% x €30.000 = €6.000

Пожалуйста, обратитесь к бухгалтером для получения полной информации.

5. Другие Налоги на Собственность:

Это налоги муниципалитета - зависят от размера и стоимости недвиж. Включают сбор мусора, канализация, уличное освещение и т.д., и меняются в зависимости от района и стоимости недвиж., от €100 - €200 в год.

6. НДС на недвижимость:

Для тех зданий, запрос на разрешение которых от градостроительного ведомства был представлен до 01.05.2004, НДС не взимается в случае приобретения. Для подавших запрос после указанной даты, взимается НДС 15%, но только один раз. Если вы приобретаете недвиж., для которых НДС был оплачен ранее, вы не будете обязаны платить НДС снова. НДС не добавляется на цену продажи для целей расчета сборов за передачу недвиж.

В случае покупки дома, который классифицируется как основное / постоянное жилье покупателя, и при условии, что площадь его не больше, чем 250м², НДС возмещается до 10% (из 15%). Это означает, что НДС должен быть полностью оплачен, а затем Власти будут требовать доказательства, что заявитель использует недвиж. в качестве своего основного / постоянного жилья (запрос счетов за коммун. услуги и уплаты налогов, и т.д.). Заявитель должен будет представить доказательства, что он / она не имеет другого жилья (постоянного), в то время как иностранные покупатели должны жить в доме, по крайней мере, 186 дней в год. Таким образом, период возврата составляет около 6 месяцев после вселения в дом. НДС выплачивается только один раз, так что если вы покупаете недвижимость и платите НДС, а затем решаете продать его - НДС не взимается. Если вы приобрели недвижимость с целью продажи, которая не используется покупателем, не арендуется и т.д., НДС не оплачивается, но при ее продаже НДС должно быть удержано покупателем с продавца (для выплаты властям). Если человек получает возмещение, он должен жить в доме в течение 10 лет. Если он решает продать дом на 8-м году, он должен возместить НДС в пропорции к периоду за десять лет, например, 2/10. Если он живет в доме в течение 10 лет, он может приобрести другое имущество с тем же правом выплаты НДС. В этом контексте дом, включает в себя также квартиру и строительство дома. НДС взимается со всех зданий при покупке - включая НДС по платежам при строительстве дома. Возврат осуществляется только для жилых домов и квартир.

Приобретение недвиж.

Цена/м² €

Площадь м²

Возврат 10% НДС €

Квартира 1 спальня

1623

65

9175

Квартира 2 спальни

1623

100

14113

Квартира 3 спальни

1495

130

17053

Квартира 3 спальни

1495

150*

16900

Особняк

1708

200*

15143

Полублочный дом

1281

200*

 

Строительство дома

 

 

 

Строительство дома

854

130

9657

Строительство дома

854

250*

10771

Строительство дома

854

300*

26000

Приобретение дома семьей с 4и более детьми

854

250 (145 грант на)

10771

Приобретение дома семьей с 6и более детьми

1708

250 (175 грант на)

26000

* Примечание: возмещение НДС применяется для домов / квартир с площадью до 250м², но НДС возвращается на площади только до 130м². Приобретая/строя резиденцию более 250м², НДС вам не возвращается, т.к. оценивается как экономическая зона, не нуждающаяся в стимуле.

НДС в размере 15%, взимавшийся прежде при приобретении земельных участков - отменен.

* Примечание: Площадь дома рассчитывается суммой крытых площадей/помещений, таких как кладовые, крытые парковки, крытые веранды и учитывают:

До 5м² - котельная

До 7м² - кладовка

До 36м² - крытая парковка

До 40м² - крытые веранды

7. Освобождение от уплаты пошлин на имущество на Кипре

Если гражданин Кипра или иностранное лицо (гражданин или не гражданин ЕС), проживает на Кипре, все его активы по всему миру освобождаются от пошлины на имущество [см. соглашение о двойном налогообложении].

 

 

Об Urban Keys Риэлторы & Диплом. Оценщики

Штаб-квартира в Никосии, Кипр и действующие офисы в каждом регионе страны, Urban Keys Риэлторы & Диплом. Оценщики - новое предприятие с опытом работы агентов по недвижимости, экспертов недвижимости и геодезистов, оказывает консультационные услуги широкому кругу клиентов по вопросам в сфере недвиж. и на всех этапах сделок с недвиж. - продажа, покупка, аренда, лизинг по всему Кипру.

Агентство Urban Keys отличается свежим взглядом, динамичным и инновационным характером работы. Мы обеспечиваем соответствие рынка недвижимости Кипра международным стандартам, учитывая запросы нового поколения, изменяем сам рынок, а, следовательно, и экономику.

Urban Keys Real Estate & Chartered Surveyors
70, 28th October Avenue
Office 102, Engomi
2414, Nicosia, Cyprus.
Телефон:+357 22 27 00 19
Моб:+357 99 43 44 51
Эл.Почта:info 'at' urban-keys.com
Вэбсайт:www.urban-keys.com

Вернуться к Ресурсы Покупки

РЕСУРСЫ ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖ.

 

Инициативы в недвиж. на Кипре

Поиск Недвижимости на Кипре
КупляАрендаАренда Недорого  Цены   До  
Аренда на ОткупОбмен НедвижимостиЗем. Участки  Спален   До  
Или, Поиск по Тип Недвиж.
Или, Поиск по RN