Недвижимость & Оценка
Звоните +357 22 27 00 19
легче продать

Продажа вашей недвиж.на Кипре

Преимущество - продажа вашей недвиж. на Кипре по наилучшей цене. Факторы, которые следует учитывать при выборе риэлтора, способного этого добиться.


Urban Keys делает процесс продажи вашей недвиж. на Кипре проще, быстрее и эффективнее. Рассмотрим наши конкурентные преимущества при продаже:

  • Дольше Часы работы, т.е. больше возможность принять запросы и организовать просмотры
  • Динамика продаж и маркетинговая сила, новые идеи в сфере
  • Опытные агенты, говорящие на английском, греческом, французском, русском и китайском (Мандарин)
  • Профессиональная фотосъемка и высокого качества презентация вашей недвиж.
  • Ведущий Сайт недвижимости на Кипре; доступ к крупнейшей базе данных

Оценка имущества: Urban Keys Real Estate & Chartered Surveyors проводит тысячи квалифицированных оценок, используя глубокие и беспрецедентные знания реальных цен на рынке недвижимости Кипра. Это представляет нас в лучшем свете при ведении переговоров от вашего имени с целью продажи.

 

ПРОДАТЬ ОНЛАЙН: ЛИДЕР РИЭЛТЕРСКИХ САЙТОВ КИПРА

Бесплатно и без обязательств. Продайте недвижимость быстрее и эффективнее, разместив его в Интернете с Urban Keys, ведущей вэбплатформой недвижимости Кипра.

Мы все знаем возможности Интернета и как он влияет на нашу жизнь. Как часто люди сначала проводят поиск недвиж. для аренды или покупки в Интернете; дома, на работе, в планшетах и мобильных? Особенно, если ищут недвижимость для покупки или аренды в другой стране. И конечно, в дальнейшем эта тенденция будет только расти, с ростом доступности Интернета и вхождения на рынок нового поколения, для которого Интернет стал неотъемлемой частью повседневной жизни. Значит, чтобы повысить шансы на продажу вашей недвижимости на Кипре вы должны разместить ее рекламу онлайн на лидирующую вэбплатформу.

Конкурентные преимущества Urban Keys онлайн:

  • Обширный перечень объектов по всему Кипру
  • Свежий, современный и удобный сайт
  • Простота функции поиска, для покупки или аренды
  • Инновация - карта поиска
  • Обширные ресурсы для покупателей и арендаторов
  • Регулярное обновление информации и новостей
  • Увеличение поиска в Интернете; поисковая оптимизация
Выставить онлайн сейчас

ПРОДАЖА НЕДВИЖ. НА КИПРЕ - ОСНОВНЫЕ ШАГИ

1

Подготовить и красиво представить свою недвиж. на продажу

Первое впечатление важно. Подготовьте вашу недвиж., чтобы произвести впечатление на потенциальных покупателей. Проведите косметический ремонт, устраните неполадки и беспорядок.

2

Эффективный маркетинг недвижимости и реклама

Увеличьте шансы. Дайте своей недвижимости лучшую рекламу, поместив ее в Интернете с Urban Keys и "делясь" информацией о ней в соцсетях и по электронной рассылке контактов.

3

Доступность просмотра объектов для покупателей

Гибкость графика осмотра объектов - больше шансов продать. Это подтверждается уже часами работы Urban Keys, более 55% наших просмотров проводятся после работы и в выходные дни.

4

Выгодные условия при покупке

Как только предложение было сделано и получено, мы сообщим вам в устной и письменной форме. Цена и любые специальные условия будут изложены в письменной форме. Мы проведем перекрестную проверку покупателя, прежде чем вы решите принять предложения.

5

Предложение принято

Как только предложение будет вами (продавцом) принято, в том числе на оборудование, Urban Keys подготовит меморандум продажи для всех сторон, чтобы подтвердить согласованную цену, сроки и условия.

6

Обмен контрактов собственности

До обмена контрактами, ни одна из сторон не имеет юридического обязательства купли/продажи, и обе могут отказаться от сделки без штрафа (или только потеряв депозит). Обе стороны подписывают идентичные контракты, и формально обмениваются через адвоката.

Ваша недвиж. продана: Завершение, когда остаточные деньги (как правило, 90%) передаются на ваш счет адвокатом покупателя, и ваш адвокат уведомит вас, когда сумма поступит на счет, чтобы отдать ключи. Поздравляем, ваша недвижимость только что продана!

Контракт Urban Keys Продать недвиж.онлайн

Вопросы при продаже недвиж. на Кипре

Если на любой из ваших вопросов вы не найдете ответа здесь, звоните Urban Keys на +357 22 27 00 19 или вышлите e-mail для подробной консультации.

Сколько будет стоить продать недвижимость?

В расходы на продажу недвиж. входят:

Сертификат Энергетической Эффективности EPC: Это требование закона перед началом маркетинговых операций. Urban Keys организует сертификацию от вашего имени по цене €200 + НДС.

Комиссионные агентства: Комиссионные подлежат выплате, только когда агент продал вашу недвижимость и контракт подписан. Эта сумма включает процент от цены продажи + НДС.

Юридические расходы при процессе передачи собственности: Они различаются в зависимости от выбранного вами банка.

Как продавец, должен ли я платить гербовый сбор?

Нет, покупатель несет ответственность за уплату гербового сбора.

Есть ли какие-либо дополнительные расходы на маркетинг?

Urban Keys включает в себя все маркетинговые расходы в рамках комиссионного вознаграждения. Ведь, это наша обязанность, рекламировать и продавать вашу недвижимость.

Как выбранный вами представитель, мы прилагаем все усилия, чтобы продать вашу недвижимость, и продать ее по разумной цене. Чем больше усилий мы вкладываем, тем больше вероятность успеха.

По нашим маркетинговых стандартам, мы разместим объект в нашу базу данных, "поделимся" им в соцсетях и интернет-каналах, распространим по электронной почте компаний. Будем рекламировать его как на отечественном, так и на международном рынке, организовывать регулярные сопровождаемые просмотры, и, рекламировать в отдельных газетах и печатных изданиях.

Нужно ли мне делать ремонт недвиж. до его, поступления на рынок? Любые советы и рекомендации.

Это не обязательно, но очень желательно, в хорошем состоянии объект вызывает больше запросов и значительно повысит шансы на сделку. Очень многое зависит от данного состояния недвиж. Связаться с Urban Keys для осмотра, наш агент сделает предварительную оценку и проконсультирует.

Держите свою собственность в наилучшем состоянии. Вот несколько простых советов, которые сыграют важную роль, когда дело дойдет до осмотра и продажи вашей недвижимости.

  • Наведите порядок, храните вещи предметы в ящиках и кладовках.
  • Придерживайтесь нейтрального интерьера. Это поможет покупателям продумать свой собственный дизайн интерьера. Избегайте экстравагантного интерьера - это отталкивает.
  • Поддерживайте безупречную чистоту, т.к. осмотр могут назначить на любое время.
  • Убедитесь, что в помещении нет резких неприятных запахов. Не стоит недооценивать силу запаха на возможную продажу. Но и не переусердствуйте с пахнущими средствами.
  • Увеличьте естественное освещение, убедитесь, что все окна и стеклянные двери безупречно чисты.
  • Покраска делает чудеса. Она помогает обновить место, помогает выглядеть чище. Выбирайте нейтральный цвет, позволяя потенциальным клиентам представить свои будущие цвета.
  • Держите туалеты в чистоте (опускайте сиденье унитаза).
  • Кухня, как правило, делает продажи. Она должна сиять чистотой и пахнуть свежестью (особое внимание плите, духовке, раковине и приборам). Не оставляйте грязное мусорное ведро и убедитесь, что все шкафы вымыты.

Вспомните, как вы ожидали осмотра недвижимости для купли, а теперь сделайте все возможное, чтоб удивить клиентов. Детали могут изменить ситуацию. И вообще, разве вы не хотите, дать себе дополнительный шанс и преимущество при продаже...?

Кто будет проводить осмотры моей недвиж. и когда они будут происходить?

Агенты Urban Keys по недвижимости будут организовывать просмотры с потенциальными покупателями. Мы постараемся найти наилучшее для обеих сторон время. Гибкость графика обеспечивается удобными рабочими часами агентства, что позволяет проводить максимальное число осмотров, повышая шансы на сделку.

Естественно, большинство просмотров проводится после окончания рабочего дня и в выходные дни. Конечно, в разумное время. Иногда потенциальные покупатели просят о втором просмотре. И это очень хороший знак, поскольку это показывает повышенный интерес.

Нужно ли мне присутствовать на просмотрах недвиж.?

Это не существенно, поскольку мы сопровождаем просмотры и у нас есть коды доступа и ключи от вашей недвижимости.

Отсутствие владельца даже предпочтительнее при осмотре, это позволяет покупателю чувствовать себя более комфортно и расслабленно, задавать любые вопросы, свободно осмотрев все детали . Полезно все, что повышает шансы сделки. Доверьтесь профессионалу.

Если я приму предложение, будет ли моя недвиж. еще открыта для осмотра?

Это зависит от вас, от условий реализации этого предложения и на каком этапе вы находитесь.

Иногда принять предложение не обязательно означает, продажу недвижимости, ведь все еще может провалиться. Но вы же не хотите терять других потенциальных покупателей. Поэтому осмотр в течение этого времени может сыграть важную роль, давая понять покупателям что недвиж. пользуется спросом.

Когда я должен съехать?

До даты завершения, которая взаимно согласовывается с покупателем и, как это предусмотрено договором.. Обычно, спустя один месяц с даты окончательной сделки и подписи документации.

Что такое налог на прирост капитала на Кипре должен ли я платить?

С учетом некоторых исключений, налог на прирост капитала облагается в соответствии с законом о Налогах на прирост капитала 1980-2002, выпущенным после 1/1/1980, от продажи недвижимого имущества, на Кипре или акций компаний на Кипре, которые владеют недвижимой собственностью.

Облагается налогом разница между выручкой от продажи и первоначальной стоимостью имущества, а также увеличение цены, скорректированной с учетом инфляции с даты приобретения. Первые 85,430 евро (на момент покупки и документально) прироста, освобождается от налога. Это освобождение предоставляется только один раз.

Налог на прирост капитала не применяются к прибыли от продажи недвижимости нерезидентами, оффшорными компаниями, или резидентами, которые не являлись таковыми, на момент приобретения актива. Под налог на прирост капитала (поправка) Закон, № N119 (Я) от 2002 года, 1 января 2003 года, доходы, получаемые от реализации акций, котирующихся на любых признанных фондовых биржах будут освобождены от налога. Доходы, получаемые от продажи недвижимого имущества, находящегося за пределами Кипра и акций компаний, имущество которых состоит из недвижимого имущества, находящегося за пределами Кипра, будут освобождены от налога на прирост капитала.

Прирост капитала, как это определено в Законе о Налогах на прирост капитала, подлежит налогообложению по ставке 20% на прибыль от продажи недвижимого имущества на Кипре или в распоряжении акций компаний, владеющих недвижимостью на Кипре. Доходы от продажи акций, котирующихся на фондовой бирже, исключаются из налога на прирост капитала.

В некоторых случаях, освобождение является исключением из налога на прирост капитала, при передаче прав по причине смерти и дарственной между родственниками. Имеет место освобождение или скидка, если прибыль используется для приобретения дополнительного имущества.

Физические лица могут, при определенных условиях претендовать на определенные претензии из соответствующего налогооблагаемого прироста:

  • если относится к частной резиденции - до 85,430 евро
  • если используется фермером и это относится к сельхоз земле - до 25,629 евро
  • другое - до 17,086 euro

Эти значения представляют прямое преобразование от кипрского фунта. Освобождение предоставляется один раз в жизни индивида, пока сумма его полностью не исчерпана, максимальный вычет не превышает 85,430 евро.

На какую стоимость ввели НАЛОГ НЕДВИЖ. ИМУЩЕСТВА на Кипре?

Налог на недвижимое имущество налагается в соответствии с законодательством о Налогах на Недвижимое Имущество 1980-2004, на стоимости недвижимого имущества на Кипре, на 1/1/1980. Это значение относится к стоимости недвижимого имущества, которое принадлежит физическому лицу или компании, на 1 января каждого года.

Значение до CY£100,000 - 0 ‰, значение выше CY£100,000 и до CY£250,000 - 2,5 ‰, значение выше CY£250,000 и до CY£500,000 - 3,5 ‰ и значение выше CY£500,000 - 4,0 ‰.

Существует ежегодный налог на недвижимость исходя из его рыночной стоимости. Он, однако, может быть разделен между несколькими владельцами. До 1 января 2012 года, налог на недвижимое имущество взимался по следующей шкале:

  • Значение до 170,860 евро - ноль
  • 170,861 евро до 427,150 евро - 0.25%
  • От 427,151 евро до 854,300 евро - 0.35%
  • До 854,300 евро до 0,4%; выше 854,300 евро - 0.4%

Эти значения представляют прямое преобразование кипрского фунта.

По состоянию на 1 января 2012 года, на рынке недвижимости будут облагаться налогом следующим образом:

  • Значение до 120,000 euro - 0%
  • 120,000 до 170,000 euro - 0.4%
  • 170,000 до 300,000 euro - 0.5%
  • 300,000 до 500,000 euro - 0.6%
  • 500,000 до 800,000 euro - 0.7%
  • 800,000 euro и выше - 0.8%

Дополнительные налоги на имущество между 0,1% и 0,5% годовых взимаются местными органами власти. По состоянию на 1 января 2012 года таксы были отменены на новостройки и вдвое уменьшены на существующую недвиж. Существует небольшой налог при передаче и дарении между членами семьи.

Поиск Недвижимости на Кипре
КупляАрендаАренда Недорого  Цены   До  
Аренда на ОткупОбмен НедвижимостиЗем. Участки  Спален   До  
Или, Поиск по Тип Недвиж.
Или, Поиск по RN