Недвижимость & Оценка
Звоните +357 22 27 00 19

АРЕНДА НЕДВИЖ. С URBAN KEYS

Рынок аренды Кипра быстро расширяется за счет возросшего спроса на жилье рабочими из ЕС.

С момента вступления в ЕС в 2004 году, Кипр значительно вырос как рынок аренды, что стимулируется притоком европейских рабочих-экспатриантов. Это было обусловлено и позициями Кипра в качестве центра бизнес- и торгово-профессиональных услуг, а также популярного курорта, как страны для второго дома и пенсионного отдыха. Поэтому риэлтерские услуги на Кипре стали гораздо более сосредоточены на аренде, обеспечивая еще более благоприятные условия и услуги поддержки для арендаторов и арендодателей.

Аренда на Кипре является более доступной в ценовом смысле по сравнению с другими европейскими рынками. С широким диапазоном выбора местоположения и вида объекта. После экономического кризиса, цена аренды жилья, изменилась в пользу арендаторов, а также снизилась уже существующая арендная плата.

Urban Keys действует в ваших интересах, чтобы найти для вас подходящее жилье на лучших условиях.

Аренда как инвестиция. В некоторых случаях, например, в деловых и коммерческих целях, она является одним из основных путей инвестиции. Вы должны оптимизировать арендный потенциал имущества; то есть, уравнять соотношение цена-качество с самого начала и, по возможности, договариваться о снижении расходов.

В качестве экспертов в области аренды недвиж. на Кипре, Urban Keys занимает лучшие позиции, это значит что мы поможем вам найти подходящее вам жилье в нужном районе. Конкурентные преимущества агентов Urban Keys при аренде:

  • Дипломированные агенты по недвиж. и оценщики недвиж. (эксперты по инспекции зданий и геодезии)
  • Ежедневные сделки с арендами, дающие бесценный опыт и осознание реальных цен на недвиж. Кипра
  • Поддержание одной из крупнейших баз данных недвиж. для аренды на Кипре, всегда доступной онлайн с легкими в использовании поисковыми функциями и подробным описанием объектов
  • Использование глубоких знаний рынка аренды жилья, профессиональных, коммерческих и промышленных объектов на Кипре, проведение исследований рынка и возможностей
  • Осуществление тысяч оценок недвиж. и обследования строительных объектов для физ. и юр. лиц, банков / финансовых институтов, застройщиков и судебной системы, т.е. четкое представление основы вычисления арендной платы, рыночной стоимости недвиж. и тенденций
  • Полная осведомленность в вопросах законности условий и обязанностей при аренде. Безопасность.
  • Предоставление услуг по управлению имуществом и услуга переселения

ПОШАГОВЫЙ ГИД URBAN KEYS ПРИ АРЕНДЕ

Шаг 1 - Запишитесь для поиска аренды

Первый шаг в поиске является регистрация в Urban Keys, авторитетном агентстве по недвиж., обладающим одной из крупнейших баз данных по недвиж. Кипра, предлагает больше вариантов к выбору. Звоните нам по телефону +357 22 27 00 19, вышлите e-mail или посетите наш офис и обсудите ваши требования к объекту с одним из наших местных агентов.

Как только вы представите нам ваши требования, вы получите выбор объектов, которые соответствуют вашим критериям. Мы будем держать вас в курсе по эл. почте.

Сопоставляя ваш профиль и критерии с подходящими объектами имеющимися на данный период (или даже, теми, что скоро выйдут на рынок), будем уведомлять вас по электронной почте или СМС (по желанию).

Или просто поиск недвиж. для аренды на Кипре и спросите о конкретном объекте.

Шаг 2 - Выбор срока аренды; аренда на короткий или долгий срок

Вы нацелены на краткосрочную или долгосрочную аренду? Плюсы, минусы и условия.

Долгосрочная аренда, несколько дешевле и лучше, особенно хороши контракты на два года и более. Так что, если вам нравится конкретное жилье, и вы точно знаете что останетесь, это дает вам преимущество снизить запрашиваемую цену во время переговоров, но некоторые владельцы обычно настаивают на двухгодичных контрактах, тем самым отнимая у вас эту привилегию. Аренда сроком на один год является стандартной для Кипра. Такое жилье может быть с мебелью или без. Конечно срок аренды, обязанности и условия для коммерческих и промышленных объектов значительно отличаются.

Краткосрочная аренда идеальна, если вам нужно временное жилье на Кипре, например, если вы затеяли ремонт или строительство собственного дома. Ей свойственна гибкость и большая свобода действий. Они также являются хорошей альтернативой для путешественников и работников на Кипре. Гораздо выгоднее, чем отдых в отеле или аренда квартиры посуточно, больше площадь и больше приватности. Краткосрочная аренда, как правило, предусматривает полную меблировку, и немного выше в цене. Но возможны варианты.

Шаг 3 - Рассмотрите управляемые объекты аренды без забот и проблем; круглосуточно телефон доверия

Все большее число арендаторов на Кипре сейчас предпочитают арендовать полностью управляемые объекты. Без сомнения, иметь дело с профессионалами надежно и действительно эффективно. Вы имеете дело непосредственно с Urban Keys, а не хозяином.

Urban Keys назначают Менеджера Недвиж. (объекта) для решения любых вопросов. Они обеспечивают каждый управляемый объект соответствием всем нормам безопасности (то есть газовой безопасности, пожарной и электро- безопасности, сохранность мебели, предметов интерьера и инвентаря). Жилье является полностью функциональным при поддержке наших подрядчиков.

Круглосуточная линия доверия: если что-то не так, звоните нам в любое время, и мы исправим это.

Обращайте внимание на значок управляемого объекта в результатах поиска или свяжитесь с Urban Keys чтобы узнать об аренде управляемого жилья на Кипре.

Шаг 4 - Ключ к успешному поиску объектов аренды на Кипре

Есть 3 простых способа найти лучший вариант аренды на рынке Кипра:

  • Не мешкайте. Когда вы видите подходящий вариант - не ждите. Договаривайтесь об осмотре и сделке как можно скорее, чтоб не упустить шанс. Вас могут опередить.
  • Просмотрите как можно больше объектов. Чем больше вариантов вы просмотрите, тем больше у вас выбор; вот основы математики. Это дает вам возможность сопоставлять и сравнивать объекты для аренды на основе качества, места жительства, возраста, мебели, и, конечно, цены. Дает преимущество при договоре.
  • Доверьтесь риэлтору: Прислушайтесь к советам вашего агента по продаже недвиж. У нас есть многолетний опыт работы с лендлордами на рынке, поэтому в состоянии дать стоящий совет. Мы здесь, чтобы помочь вам и удовлетворить ваши требования, действуя в качестве вашего представителя. Рассматриваем все объекты на равной основе, чтобы вы выбрали жилье, которое вам подходит.

Помните, Urban Keys будет сопровождать вас на всех осмотрах объектов и предоставит любую поддержку и консультацию в случае необходимости, даже после просмотра.

Шаг 5 - Предложение о взятии в аренду объекта

Найдя подходящий вариант, необходимо заявить о заинтересованности. Риэлтор Urban Keys поможет вам в этом. Имейте в виду, что под предложением - мы имеем в виду - предложить взять в аренду, а не предложение относительно цены. Цены на аренду имеют малый диапазон колебания (если торговаться).

Необходимо будет заполнить заявление для аренды, предоставляя информацию о себе и поручителях (указать род занятости и сведения о предыдущих лендлордах). Вы можете выразить свои особые условия или предложения, которые мы передадим арендодателю.

Примечание: вы произведете впечатление на арендодателя, если придете на осмотр жилья подготовленными, со всеми записями и рекомендациями, хотя вам тогда возможно они и не понадобятся, т.к лендлорд примет ваше предложение в перспективе.

Шаг 6 - Ваше предложение принято лендлордом

Если ваше предложение принято арендодателем мы сразу же даем вам знать об этом. Независимо, от того управляемый это объект недвиж. или нет, мы:

  • Собираем ваши ссылки и рекомендации
  • Организовываем подписание Договора Аренды
  • Собираем первый взнос, который состоит из предоплаты за первый месяц аренды + депозит (обычно равен месячной арендной плате)
  • Назначаем дату вселения и инвентаризацию

Готовы к аренде с Urban Keys: рабочее время Urban Keys продлено, для удобства осмотров объектов после работы и в выходные дни. Мы хорошо знаем, что гибкость рабочего графика необходима для удобства всех слоев населения. Результат - большее количество осмотров и благодарных клиентов. Наши офисы открыты с 8:00 до 20:00 с понедельника по пятницу, и с 9:00 до 17:00 по субботам, воскресеньям и в праздничные дни. Телефонные линии открыты с 8:00 до 20:00 всю неделю.

СПИСОК ДЕЛ ПО ПЕРЕЕЗДУ АРЕНДАТОРА НА КИПРЕ

Готовы к переезду на Кипр? Хорошо подготовьтесь, чтобы все прошло гладко и быстро.

Переезжаете ли вы в дом, квартиру, магазин, офис или иной вид недвиж. вам пригодится нижеприведенный перечень действий, который сделает ваш переезд плавным и эффективным. Если вам нужна дополнительная консультация и / или услуги по переезду обращайтесь в Urban Keys.

Помните, чем раньше вы начнете, тем легче будет переезд.

  • За месяц

Рассортируйте вещи: решите для себя какие вещи и предметы вы возьмете с собой, возможно, некоторые из них потребуют специальной упаковки, транспортировки или дополнительного страхового покрытия. Ненужные вещи раздайте или продайте.

Найдите компанию занимающуюся транспортировкой и переездом: на Кипре есть достаточно фирм предоставляющих данный вид услуг по умеренной цене. Примечание: не полагайтесь на договоренность по телефону, запросите оформить смету в письменной форме. Эти услуги иногда включают в себя и упаковку материалов, в противном случае начинайте собирать коробки и пузырчатую пленку. Попросите помощи у владельцев магазинов, люди на Кипре приветливы и не откажут. Или же посетите магазины Super Home или IKEA.

Будьте рациональны: начните использовать вещи и продукты, которые вы не возьмете с собой, например, замороженные и скоропортящиеся продукты и моющие средства.

Измерьте свой новый дом / офис: измерьте двери и само помещение - это пригодится, при переносе и расстановке мебели. Кроме того, узнайте расположение розеток и оборудования. Для грузчиков это тоже важно.

Уведомления о смене адреса: начните уведомлять все необходимые службы и инстанции о вашем переезде, например, ваш банк, институт, почту, работодателя, врача, бухгалтера, а также коммунальные услуги вода, электричество, телефон, каб. телевидение и Интернет. Если вы арендуете жилье, сообщите арендодателю о дате выселения. Что касается электроэнергии, неплохо бы взять показания счетчика в день выселения.

  • За 2 - 4 недели

Подтвердите транзит: выберите компанию и подтвердите договоренность. Получите письменное подтверждение даты переезда, затрат и других необходимых деталей.

Подготовка к упаковке: начните паковать вещи в коробки, размещая на них нужные этикетки. Соберите все встроенные элементы (например, стеллажи, картины, фотографии и т.д.). Подумайте о переезде питомцев.

Упаковка: упакуйте вещи, которыми вы редко пользуетесь, чтобы освободить дополнительное пространство. Уделите особое внимание хрупким и дорогим предметам, может понадобиться дополнительная страховка (и расходы) от транспортной компании. Декларируйте в письменной форме, все предметы, стоимость которых более 100 евро за килограмм (такие как компьютер, произведения искусства, антиквариат и т.д.).

Выходной и поддержка: возьмите выходной на работе, чтобы переезд прошел без напряжения. Попросите о дополнительной помощи у родственников и друзей.

  • За несколько дней

Быттехника: разморозьте и почистите свой холодильник и морозильную камеру. То же самое справедливо и для другой бытовой техники. Отсоедините от сети стиральную машину, телевизор и компьютер.

Свяжитесь с транспортной компанией: вновь подтвердите все договоренности (время прибытия транспорта и другие детали). Подготовьте письменные указания относительно нового жилья для сотрудников компании, укажите ваш номер мобильного телефона и другие контакты.

Соберите чемоданы: цель - закончи упаковку всех вещей за несколько дней до даты переезда и тогда собирай чемоданы / коробки с личными вещами, для немедленного пользования в вашем новом доме (например, лампочки, чайник, кухонные полотенца, полотенца, постельное белье, сменная одежда на несколько дней, аксессуары для ванной). Эту коробку/чемодан отложите в сторону от остальных вещей, чтоб легче найти.

  • День переезда
  • Отключите все приборы и быттехнику, снимите показания счетчиков и сообщите коммун.службам
  • Расстелите кровати и упакуйте постельное.
  • Газовые баллоны должны быть пустыми (клапаны открытыми), легковосплам. жид-сти утилизированы.
  • Перед отъездом проверьте дважды не оставили вы чего.
  • Проведите инвентаризацию перед уходом грузчиков, подпишите инвент-цию груза и сохраните копию.
  • Проверить все ли окна закрыты и двери заперты. Отдайте все ключи агенту или арендодателю.
  • Договоритесь о получении ключей от вашего объекта в нашем офисе Urban Keys.
  • Устройте вечеринку в честь новоселья!

УСЛУГИ ПЕРЕЕЗДА КОМПАНИЯМ НА КИПРЕ

Корпоративные услуги по недвиж.

Корпоративные услуги Urban Keys по недвиж. помогают сотни компаниям на Кипре найти жилье для персонала - как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду - с услугами переезда и заселения, мы стараемся учесть требования компании и каждого сотрудника в отдельности. В Urban Keys, мы понимаем, как важно для сотрудников с различными требованиями осуществить переезд в короткий срок.

Аренда недвиж. в нашей компании предоставляет корпоративным фирмам надежного управляющего, который посвятит в детали местного рынка недвиж., даст ценные советы и рекомендации по процессу аренды, цен аренды и услугам переселения. Агенты Urban Keys говорят на греческом, английском, французском, русском и китайском (путунхуа).

Корпоративные услуги по недвиж. централизуют процесс поиска, держа связь только с одним агентом, экономя ваше время и усилия. Воспользуйтесь корпоративными услугами в Urban Keys и заметите разницу.

Для всех корпоративных услуг в сфере недвиж. звоните Urban Keys на +357 22 27 00 19 или пишите по эл.почте Urban Keys.

Услуги индивидуального переселения

Услуги по переезду доступны для всех клиентов Urban Keys, с нами это проще и эффективнее. Хорошо отлаженная и бесплатная услуга разработана в угоду каждой индивидуальности.

Это включает помощь с логистикой, поиск няни, ведение домашнего хозяйства, или подключение коммун. услуг, Позвольте нам подумать о деталях, давая вам больше времени наслаждаться своим новым домом.

Эти услуги также доступны для студентов и иностранных рабочих в Никосии и на Кипре.

Звоните Urban Keys на +357 22 27 00 19 или вышлите e-mail чтобы узнать больше о наших услугах аренды компаниям и переезда.

ПОДДЕРЖКА АРЕНДАТОРА - ВОПРОСЫ АРЕНДЫ НА КИПРЕ

Если на любой из ваших вопросов вы не найдете ответа здесь, звоните Urban Keys на +357 22 27 00 19 или вышлите e-mail для подробной консультации.

Какие рекомендации я должен представить при аренде жилья?

Для долгосрочной аренды вам нужно будет представить рекомендации от предыдущего лендлорда и / или заверительное письмо от вашего банка и / или работодателя для подтверждения возможности оплаты аренды.

Для краткосрочной аренды вам необходимо представить, например, последний счет за электроэнергию или телефон, а также либо паспорт, либо национальное удостоверение личности или водительские права.

Для аренды, где Компания является арендатором, вам будет необходимо четко обозначить жильцов и приложить их удостоверения личности к официальному письму от компании.

Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг после вселения?

Вы. Как арендатор, вы несете ответственность за оплату всех коммунальных счетов непосредственно после переселения, а также, при выселении, заботясь, о фиксации показаний счетчика на начало и конец аренды.

На Кипре, коммун.услуги (вода, электричество, телефон, кабельное телевидение и Интернет) чаще всего оформлены на имя арендатора, в качестве меры предосторожности лендлордов. К сведению, вы должны внести депозит на каждую коммун. услугу. Иногда услуги водопровода остаются на имени застройщика или арендодателя.

Как лучше всего платить арендную плату?

Для долгосрочной аренды вам будет предложено установить ежемесячный электронный перевод в вашем банке на счет арендодателя. Этот процесс очень прост и может быть осуществлен через онлайн-банкинг. Или предоплата наличными каждый месяц.

Для краткосрочной аренды вам нужно будет вносить плату в полном объеме до начала месяца аренды. Мы принимаем банковские переводы, банковские векселя, наличные, прямой дебет, American Express и кредитные карты (с учетом их небольшой административной платы).

В какой момент сумма оплаты снимается со счета?

Обычно арендная плата выплачиваемая путем - standing order - снимается с вашего счета за 3 дня до срока оплаты, для того, чтобы лендлорд получил их в срок (срок, как правило, хотя и не всегда, это день переезда).

Что если я опоздаю с оплатой аренды?

На просроченные платежи может устанавливаться пеня.

О проблемах, которые могут привести к задержке оплаты аренды, незамедлительно сообщайте Urban Keys в отдел по управлению недвиж. Предупредительное письмо (за которое с вас снимут процент) вы получите, если арендная плата остается непогашенной спустя 5 дней после срока оплаты. Процент расчитывают до момента оплаты.

Если у меня возникнут проблемы во время аренды к кому обратиться?

Если ваше жилье курируется Urban Keys звоните круглосуточно 24/7 on +357 22 27 00 19.

Если нет - свяжитесь напрямую с лендлордом.

Что я должен делать для уведомления об освобождении жилья?

Уведомление должно быть подано в соответствии с вашим договором об аренде записанным в Urban Keys. Мы всегда должны ссылаться на Соглашение.

Какую ответственность я несу за досрочное расторжение договора?

Ответственность за досрочное расторжение контракта оговорена в договоре. Если арендодатель соглашается повторно выставить жилье на рынок аренды и если новый арендатор найден, то ваша ответственность будет снижена до покрытия комиссионных арендодателя и других расходов до момента следующей аренды. Платежи будут рассчитываться на пропорциональной основе на оставшийся срок действия контракта.

Как остановить платежи в конце аренды?

Вы должны обратиться в свой банк для отмены эл. перевода - standing order - как только последняя оплата снята с вашего счета; или сделать это в Интернете самостоятельно.

Что делать с ключами в конце срока аренды?

Если нет инструкции от арендодателя, ключи должны быть сданы в офис Urban Keys. Убедитесь, что все ключи возвращены, квитанцию вы получите в случае передачи не позднее последнего дня срока.

Внимание, вы будете вынуждены заплатить дополнительную плату, если не вернете ключи вовремя.

Какие расходы ложатся на меня в конце срока аренды?

В качестве выезжающего арендатора ваши расходы будут связаны с профессиональной уборкой и проверкой состояния жилья. Любое несоответствие с начальным состоянием ведет к отчислению вашего депозита.

Когда я получаю свой депозит обратно?

После выезда, когда закончена генеральная уборка Urban Keys получает распоряжение от лендлорда о возвращении вам депозита, деньги будут возвращены на ваш счет, с вычетом согласованных отчислений.

Внимание: депозит не будет использоваться как плата за последний месяц, как могло бы быть на Кипре несколько лет назад. Жилье должно быть осмотрено после вашего выезда и только при условии хорошего состояния жилья депозит полностью вернут, но аренда за последний месяц должна быть предоплачена.

Ресурсы Арендатора Недвиж.

 
Поиск Недвижимости на Кипре
КупляАрендаАренда Недорого  Цены   До  
Аренда на ОткупОбмен НедвижимостиЗем. Участки  Спален   До  
Или, Поиск по Тип Недвиж.
Или, Поиск по RN