Недвижимость & Оценка
Звоните +357 22 27 00 19

Услуги управляющего арендодателей

Лизинг недвижимости без проблем для арендодателей на Кипре и за рубежом. Urban Keys решит вопросы: поиска арендатора, сбора арендной платы, техобслуживания.

Инвестиции в недвижимость приносят стабильный доход. Тем не менее, могут возникнуть проблемы с занимаемой площадью, сбором арендной платы и ремонтом жилья. Конечно, их сложнее решить, если вы находитесь за границей. Инвестиционный портфолио недвижимости должен сохранять свой оптимальный потенциал. В Urban Keys (дипломированные оценщики) наш опыт помогает нам улучшить отдельные аспекты кондиции жилплощади, повышая тем самым его потенциал и цену.

Процедура проста. Свяжитесь с Urban Keys для осмотра жилплощади на месте, получите консультации его кондиции и необходимости ремонта, чтобы увеличить шансы на аренду. Подпишите договор об услуге управления с Urban Keys, и мы позаботимся о техническом состоянии жилья, а также о сборе аренды. Urban Keys поддерживает регулярную переписку с арендодателями по всем важным вопросам. Узнать больше о Urban Keys услуги по управлению недвижимостью, свяжитесь с нами.

Сертификат энергетич. эффективности (EPCs)

Все, что вам нужно знать о сертификатах энергетической эффективности (ЕРС), при сдаче в аренду или продаже недвижимости, и освещение экологических характеристик здания.

Жилая недвижимость на Кипре, по закону должна быть сертифицирована на предмет энергетической эффективности (ЕРС). С 1 января 2010 года, арендодатели обязаны предоставлять эти сертификаты арендаторам и покупателям во время заключения сделки. Правительство Кипра требует EPC на все дома, построенные, проданные или арендованные после 1 января 2010 года. Этот сертификат годен в течение 10 лет.

Сертификация энергетической эффективности зданий дает возможность потенциальным покупателям, арендаторам, владельцам легко сравнить энергозатраты одного здании с другим - того же типа, для определения расходов на топливо в рамках их инвестиции.

Эта сертификация проводится не только на Кипре, но и в большинстве стран Европы.

Нужен ли мне Сертификат Энергетической Эффективности (EPC)?

По новому законодательству, действующему с 1 января 2010 года, все арендодатели (или лица, действующие от их имени, например, агент по продаже недвижимости), должны предъявить действительный EPC прежде чем будет осуществлена сделка об аренде или продаже. Сертификат предоставляется бесплатно для потенциального покупателя / арендатора, а также во время дачи письменной информации о доме, или во время его осмотра, и перед заключением договора с арендодателем об арендной плате.

Если вы взяли в аренду жилье до 1 января 2010 года и продолжаете в нем жить после этой даты, ваш арендодатель не обязан предоставлять вам EPC. EPC в настоящее время также становится обязательным условием для ипотеки и должен стать частью контрольного списка.

Целью EPC является развитие тенденции к постройке более энергоэффективных зданий. EPC дает важную информацию и рекомендации о энергоэффективности вашего дома. Т.е сколько будет стоить энергетическое обеспечение дома для аренды или покупки. Предполагаемые эксплуатационные расходы основаны на:

  • стандартных параметрах жилья, в том числе, количестве проживающих в нем людей и как долго он обогревается каждый день;
  • средней цене топлива, на момент проведения сертификации EPC (до 10 лет)

Фактическая энергия, необходимая для обеспечения жилья зависит от того, как используются помещение и оборудование, то есть, как долго нагревается или охлаждается воздух, наличие нагревателя воды для душа, какие приборы остаются постоянно включены и какие типы ламп и приборов, используются, и т.д.

Что такое EPC?

ЕРС оценивает показатель энергетической эффективности недвижимости, от категории "А", представляющей наиболее энергетически эффективное жилье до - "G", представляющей наименее энергоэффективное жилье - по аналогии с сертификатами эффективности которыми в настоящее время снабжена бытовая техника (холодильники и стиральные машины) .EPC также отражает воздействие здания на окружающую среду, учитывая выбросы углекислого газа. Определяет две характеристики жилья:

  • Рейтинг энергоэффективности (основана на том, сколько будет стоить энергообеспечение жилья);
  • Оценка воздействия на окружающую среду (основана на количестве углекислого газа выделяемого в окружающую среду домом)

Рейтинг составляется на основе таких факторов, как возраст жилья, планировка, конструкция, отопление, освещение, а также изоляции. Рейтинги являются стандартными, поэтому вы легко можете сравнить энергоэффективность одного дома с другой.

Рекомендации отчета являются частью сертификата. Это способыь повышения энергоэффективности дома. Их проводит квалифицированный Хозяйственный Энергетический Инспектор (Domestic Energy Assessor).

Срок действия EPC и его содержание?

Действие EPC длится 10 лет и может быть использован для нескольких сделок аренды в течение этого периода.

Доклад EPC включает рекомендации разделенные на дешевые и дорогостоящие усовершенствования. В докладе также содержатся советы по новаторским улучшениям энергетических показателей, которые бы арендодатель смог осуществить в домашних условиях. Некоторые из них являются довольно дорогостоящими и займут много времени, чтобы себя окупить.

Некоторые рекомендации по улучшению энергоэффективности дома включают:

  • использование лампочек низкого напряжения или, возможно, даже светодиодное освещение в районах, где не требуется значительного освещения
  • дополнительная изоляция, очень важна для более эффективного нагрева и охлаждения
  • Двойные стеклопакеты
  • Солнцезащитные жалюзи и тень от зеленых насаждений помогают сохранить прохладу летом
  • Рациональное использование приборов, при приготовлении еды или горячей воды для душа во второй половине дня, когда вода уже нагревается от солнца и солнечных панелей.

При некоторых обстоятельствах, вы можете претендовать на гранты для выполнения этих улучшений, например, солнечных устройств, генераторов мощности ветра и эффективных водных механизмов.

Как заказать EPC?

Urban Keys может помочь вам получить EPC, заказав его от вашего имени. Сертификацию произведет в сроки дипломированный специалист, во избежание любых задержек при сдаче жилья в наем.

  • Стоимость EPC составит от €200 + VAT
  • Urban Keys сохранит цифровую копию EPC

Для получения дополнительной информации об организации EPC по вашему заказу, звоните сейчас Urban Keys Тел.: +357 22 27 00 19.

Лизинг недвижимости на Кипре с Urban Keys

1.

Сохранность имущества и доверие - справедливые требования каждого арендодателя.

Urban Keys основывает свои услуги по управлению имуществом на модели, практикуемой в Великобритании - это относительно новая инициатива на Кипре. Мы гарантируем заботу о вашей недвижимости и инвентаре, экономию вашего времени и денег, избежание стресса. Мы защитим ваши инвестиции на законных основаниях, и привлечем арендатора к ответственности за проступок - путем взимания депозита, а в случае необходимости, к суду. Наша цель чтобы ваша недвижимость получила истинную ценность в качестве инвестиций.

Наша команда отдела по услугам управляющего имеет многолетний опыт работы на различных рынках, в том числе на Кипре, в Греции, Великобритании, Франции, Восточной Европы и Китая. Это дает преимущество, при анализе фидерного рынка Кипра (арендаторская клиентура), используя новые методы и метод добавленной стоимости в управлении недвижимостью.

2.

Риэлтерские технологии для эффективного процесса управления.

Urban Keys вложила значительные средства в конкретные технологии, предоставляющие нашим клиентам арендодателям и арендаторам прозрачность современного сервиса, используя в отчетности режим реального времени онлайн. Система учета полностью компьютеризирована позволяет собирать арендную плату и плату за обслуживание быстро и эффективно. Доходы и бухгалтерский учет расходов подготавливаются регулярно, так же как и счета за обслуживание.

Для нас важно сохранить результативность услуги по управлению имуществом, а также полное доверие обеих сторон. Urban Keys выступает в качестве посредника для обеспечения эффективного управления. Наши технологические ресурсы позволяют нам добиться этого.

3.

Регулярный осмотр жилья до, во время и после переселения арендатора.

Все объекты обслуживаемые отделом услуг по управлению Urban Keys регулярно осматриваются, на предмет соблюдения арендаторами своих правовых обязательств и пунктов соглашения. При выявлении проступков мы гарантированно примем необходимые меры от вашего имени.

Мы берем на себя заботу о состоянии недвижимости - ответственность арендодателя - сотрудничая с авторитетными подрядчиками, под нашим контролем. Мы готовим и реализовываем планы ремонта с подробным описанием спецификации, сметы и наблюдаем процесс до завершения. При необходимости берем разрешение на начало реконструкции или капитального ремонта у арендодателя, с передачей ему всех счетов и смет для отчетности.

Связаться Urban Keys

Вопросы арендодателей на Кипре

Если на любой из ваших вопросов вы не найдете ответа здесь, звоните Urban Keys на +357 22 27 00 19 или вышлите e-mail для подробной консультации.

Кто платит за необходимый ремонт и переоборудование моей собственности?

Если ремонт совершается как следствие проступка арендатора против договора аренды, то расходы будут покрыты путем депонирования, т.е. за счет арендатора.

Если же ремонт проводится по причине "износа", то в соответствии с законодательством Кипра - и большинством других рынков недвижимости в Европе - покрытие расходов на ремонт осуществляет арендодатель. Конечно, это и в ваших интересах, ремонт, повысит стоимость вашего имущества. Как опытные эксперты в сфере оценки недвижимости и геодезии, Urban Keys может дать ценную консультацию в данном вопросе.

Мы берем на себя заботу о состоянии недвижимости - ответственность арендодателя - сотрудничая с авторитетными подрядчиками, под нашим пристальным контролем. Мы готовим и реализовываем планы ремонта с подробным описанием спецификации, сметы и наблюдаем процесс до завершения. При необходимости берем разрешение на начало реконструкции или капитального ремонта у арендодателя, с передачей ему всех счетов и смет для отчетности.

Лучше сдавать в аренду жилье с мебелью или без?

С мебелью стоимость аренды на жилье будет, несомненно, выше, чем без.

Необходимо также учитывать, если вы сдаете жилье с мебелью, то это указывается в договоре аренды и юридически предусматривает обязанность арендодателя следить за ее исправностью и пригодностью. То есть, если холодильник ломается, то вы должны устранить неполадку или заменить его (конечно, вы не можете ожидать, от арендатора, что он купит холодильник, если тот намеренно арендовал меблированное жилье). Некоторые арендодатели подписывают "немеблированный" договор аренды, но предоставляют 'ненужную' мебель для арендатора.

Здесь действительно все зависит от конкретной ситуации. Если у вас есть жилье в современном стиле, ориентированное на клиентов с достатком, то имеет смысл сдать его в аренду с мебелью. Повышая вероятность скорой сделки (и цену), ориентируйтесь на иностранцев , находящихся на Кипре в целях бизнеса.

Вы можете принять окончательное решение, как только найдете арендатора.

Могу ли я увеличить стоимость аренды? И если да, то, как часто и на сколько?

Согласно с принятым Законом о Контроле над Арендой на Кипре, после истечения срока первой аренды или в случае расторжения контракта, закон позволяет согласованное повышение на 14% максимум от существующей стоимости аренды, но не раньше истечения двух лет с даты последнего заключения контракта или даты добровольного повышения стоимости.

В случае отказа арендатора, суды Контроля над Арендой определит "разумную арендную плату “, принимая во внимание мнение дипломированного оценщика, и такие факторы, как возраст, площадь, местоположение и состояние недвижимости. Эта комиссия состоит из председателя (который является судебным чиновником) и двух народных членов, представляющих арендаторов и арендодателей.

Если арендатор съезжает и жилье возвращается на свободный рынок, то вы имеете право установить новую цену.

При каких условиях я могу выселить арендатора?

Без сомнения, законы на Кипре защищают арендатора в большей степени. Произвести выселение арендатора на Кипре довольно сложно. Закон об Аренде "закон арендатора" определяет арендатора так - 'Это человек, который по истечении первого найма, остается пользователем помещения'. По закону арендатор не может быть выселен за исключением трех случаев:

  • Если арендатор не уплатил арендную плату
  • Если арендатор остро нуждается в жилье для себя или для членов его семьи, или зависимых родителей
  • Если хозяин намерен снести или осуществить кардинальную реконструкцию, для восстановления необходимых кондиций здания.

Даже в таких случаях, Суд по контролю над Арендой, может назначить арендодателю возместить ущерб арендатору, и оставить арендатору право повторной аренды после реконструкции здания. Наконец, Суд может присудить возмещение ущерба, равное сумме арендной платы жилья за 9-18 месяцев аренды, и / или убытки за потерю репутации бизнеса.

Позволительно ли содержание домашних животных в арендованных помещениях?

Каждый арендатор устанавливает собственные требования в этом вопросе, учитывая, что он может потерять потенциального арендатора (и потенциально очень хорошего арендатора), но отказывается от домашних животных, из страха, что они нанесут больший ущерб их собственности. Эти положения должны быть указаны в пунктах соглашения.

Какую юридическую поддержку может оказать Urban Keys в решении спора между арендодателем и арендатором?

Как квалифицированные агенты по недвижимости, Urban Keys находится в составе комиссии по разрешению споров между Арендодателем и Арендатором, и может дать компетентную консультацию обоим сторонам. Наши специалисты будут рады помочь вам в вопросах по пересмотру аренды, продлению аренды, терминов и договоров аренды и статутного права, отзыва аренды и обновления аренды. Мы предлагаем следующие услуги в данной сфере:

  • Независимое мнение экспертов
  • Судебные слушания
  • Арендаторские споры и разрешения
  • Выступаем в качестве независимых свидетелей-экспертов в суде, или от имени Арендодателя или Арендатора.

Как Urban Keys может помочь в поиске арендатора?

По сути, это наша основная услуга. Заставить работать инвестиции на вас, мы находим арендаторов по вашему требованию. Принципы Urban Keys для успешного поиска арендаторов на Кипре основаны на следующем:

  • доступ к каналам поиска, а именно Urban Keys онлайн
  • Положительные отзывы клиентов - реклама из уст в уста
  • Динамичная команда отдела купли/продажи, всегда на объектах, всегда активны
  • Многоязычная команда аренды/продажи, обеспечивает возможность выхода на международные рынки (свободно владеет английским, греческим, французским, русским и китайским-мандарин языками)

Могу ли я обратиться в другие агентства для сдачи жилья в аренду; или найти арендатора сам?

Да, конечно. Это распространенная практика на Кипре, расширит каналы поиска.

Если только вы не подписали соглашение об эксклюзивности с Urban Keys. Соглашения об эксклюзивности, выгодны для арендодателей. Они обычно заключаются на 4-8 месяцев, и в этот период арендодатель не может воспользоваться услугами другого агентства. Преимущество такого соглашения в том, что оно стимулирует Urban Keys на скорый поиск арендаторов, выдвигая ваше жилье в первый ряд очереди на аренду. В этом случае ваша недвижимость становится частью эксклюзивного портфолио агента и во много раз повышается эффективность поиска арендатора.

Поиск Недвижимости на Кипре
КупляАрендаАренда Недорого  Цены   До  
Аренда на ОткупОбмен НедвижимостиЗем. Участки  Спален   До  
Или, Поиск по Тип Недвиж.
Или, Поиск по RN