Недвижимость & Оценка
Звоните +357 22 27 00 19

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖ. НА КИПРЕ С URBAN KEYS

Знание рынка недвиж. Кипра является ключом к выгодным инвестициям при покупке недвиж.

Что Urban Keys предлагает потенциальным покупателям недвиж. на Кипре - превосходное знание рынка нашими опытными агентами, в сочетании с новым революционным подходом к услугам в сфере недвижимости. Мы добываем и сохраняем нужную информацию по средствам ноу-хау, что делает наши услуги в сфере недвиж. более эффективными и ценными как для покупателей, так и для продавцов. Это помогает покупателям найти ориентиры в тенденциях и возможностях, гарантируя принятие наиболее выгодного решения покупки на Кипре.

Цикл победы: сеть продаж, представленная на нашей динамичной веб-платформе, обеспечивает легкий доступ к одной из крупнейших систем баз данных недвиж. на Кипре, поощряя больше продавцов заходить и размещать свои объекты, предлагая покупателям самый широкий выбор недвижимости.

Представляем ваши интересы при поиске недвиж. и добиваемся лучших условий договора.

Процесс поиска и сама покупка на Кипре может стать нелегкой задачей; если вы гражданин Кипра, иностранец на Кипре, или ищете объект покупки из-за рубежа. Наша работа - упростить процесс, служа проводником. Мы обеспечиваем поиск, переговоры о стоимости и условиях, законность и титулы собственности.

Наш подход выделяется на фоне других. Мы - молодая, инициативная команда, работаем на коренное изменение услуг на рынке недвиж. Кипра для большей пользы клиентов.

ВИДЫ НЕДВИЖ. И РАСПОЛОЖЕНИЕ НА КИПРЕ

Недвиж. на Кипре сегментирована на типы, в соответствии с международными стандартами.

Urban Keys имеет все средства поддержки ваших усилий в поиске, купле/продаже/аренде или в целях инвестиций в жилые / дачные дома, коммерческие, промышленные объекты и новые проекты.

Urban Keys имеет полную информацию о всех типах недвиж., регулярно проводит оценки и инспекции зданий для частников, застройщиков, корпораций банков и финансовых структур, а также выступает в качестве экспертов в местных судах, а значит обладает достоверными знаниями о ценах и условиях на рынке.

Типы недвиж. на Кипре, доступные с Urban Keys:

  • Жилье на Кипре

    Особняки, сблокированные дома, таунхаусы, роскошные виллы и апартаменты в крупных городах, пригороде, деревнях и приморской зоне. Список жилья онлайн Urban Keys самый объемный и доступный на Кипре.

    Средняя жилплощадь для разных типов недвиж.:

    • Студия - 40-50 м²
    • 1 спальни квартира - 50-65 м²
    • 2 спальни квартира - 80-100 м²
    • 3 спальни квартира - 120-150 м²
    • Дом - 150-160 м²
    • Вилла - 150-200 м²
  • Дача и второй дом

    Объекты - Дача и второй дом - доступны во всех популярных прибрежных, сельских и горных районах по всему Кипру. Мы оказываем все виды профессиональных услуг иностранным гражданам при сделке: поиск недвиж., переговоры о цене, обработка необходимых документов транзакций, титул собственника, договор лизинга/аренды и реклама.

  • Коммерческая недвиж. на Кипре

    От стандартных офисов и бизнес-люксов до корпоративных штаб-квартир, медицинских помещений, гостиниц и кафе, ресторанов, баров и т.п., и других коммерческих услуг на краткосрочные проекты, а также раскрутка бизнеса - долгосрочные договора аренды в Никосии, Лимасоле, Ларнаке, Пафосе, Паралимни, Протарасе и Айя-Напе.

  • Торговые площади и магазины

    Одно- и двухуровневые торговые площади и магазины в крупных городах Никосия, Лимасол, Ларнака и Пафос, туристических зонах на побережье и на периферии.

  • Промышленные зоны

    Любых масштабов для различных целей в промзоне Никосии SOPAZ и промзоне Дали, а также других промышленных районов Кипра через офисы наших коллег.

  • Земля и участки в жилых и с/х зонах

    Зем. участки по всему Кипру разных типов, в том числе участки для жилых комплексов, коммерческих проектов и для аграрных целей, с разрешением на застройку (в процентном отношении).

  • Новостройки на продажу и в аренду

    Для жилого и коммерческого использования. Urban Keys предоставляет подробную информацию о недвиж., местоположении, архит. планы, что помогает покупателю определиться. На данный момент разработка новых проектов и застроек замедлена на фоне экономического кризиса и понадобятся усилия привести спрос и предложение в равновесие. Но и сейчас рынок достаточно активен и новостройки доступны в различных регионах по всему острову. В долгосрочной перспективе разнообразные проекты и экономический рост при участии иностранных инвесторов и всех заинтересованных в прямых и косвенных выгодах от добычи газа.


Регионы Кипра: выберите подходящий по образу жизни и / или в силу деловых обстоятельств.

Хотя и относительно небольшой остров, Кипр можно разделить на несколько отдельных субрынков. Живя здесь, вы, несомненно, адаптируетесь к образу и темпу жизни, и поймете, что расстояние и разница между каждым из этих субрынков весьма значительны.

Те, кто жили здесь, хорошо знают и покупают недвижимость, чтобы быть ближе к работе, семье, друзьям, или потому что решили изменить образ жизни и переехать в пригород для приобретения большей жилплощади. Для тех, кто плохо знаком с Кипром, крайне желательно провести тщательное исследование, получить ориентиры из первых рук, поговорив с опытным агентом по недвиж. В разных регионах Кипра - разные цены на недвижимость.

  • Никосия - столица и административный центр

    Никосия - столица Кипра, крупнейший город и административный центр. Здесь большинство правительственных ведомств и служб, иностранные посольства, неправительственные организации, такие как ООН и Красный Крест, университеты и колледжи, также является бизнес центром местных и международных компаний. Находится в центре острова и является идеальным рынком для инвестиций в недвиж., который отличается стабильностью в сезонности и спросе, устойчивым экономическим ростом. Славится разнообразием в сфере развлечений, искусства и культуры, ночных клубов и магазинов, и т.к. сравнительно меньше зависит от туризма, предлагает более спокойный и размеренный образ жизни. Узнайте больше о Никосии и ее центрах туринтереса.

  • Лимасоль - цветущий город-порт, центр бизнеса и туризма

    Лимасоль имеет самый большой порт на острове с организациями и предприятиями морской транспортировки, а теперь и новой пристанью для яхт. Также важный торговый, коммерческий и деловой центр, особенно популярен среди оффшорных и международных компаний. Известное туристическое направление для отдыха и бизнеса (MICE), с большим количеством высококлассных отелей. Лимасоль - современный, быстро развивающийся город. Он предлагает отличный уровень жизни и является самым многокультурным обществом на Кипре (подпитывается притоком иностранных рабочих и владельцами второго дома). Отличные возможности инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.

  • Ларнака - связующее звено между Кипром и другими странами

    Здесь находятся главный международный аэропорт острова, пристань для яхт и различные археологические памятники, а также много красивых пляжей и живописных мест. Его удобное расположение дает быстрый доступ ко всем крупным городам и курортам острова. Ларнака поддерживает своеобразный, спокойный образ жизни. идеально подходит для семей, иностранцев и местных жителей, стремящихся избежать суеты. Вы найдете здесь все удобства для прибрежной и морской деятельности. Пользуется большой популярностью среди граждан Британии и не только. Сектор недвиж. поддерживается развитым туризмом.

  • Пафос - процветающий рынок недвиж.

    Пафос - один из самых популярных районов для покупки недвиж. на Кипре как для внутреннего, так и для международного рынка. Он популярен для семейного отдыха и пенсионеров. Основные достопримечательности включают доступные цены, размеренный темп жизни, уникальный климат, исторические и разнообразные природные достопримечательности (красота гор и побережья). Пафос - новый эклектический сплав традиционного и современного. Является самым популярным туристическим направлением, имеет свой уникальный рынок продажи и аренды недвиж. Здесь также есть международный аэропорт связывающий остров с другими частями Европы через низкобюджетных перевозчиков. Пафос - культурная столица Европы 2017.

  • Фамагуста: солнце, море, туризм

    Фамагуста является одним из главных туристических центров восточного побережья Кипра, в свою очередь, стимулирующий рынок недвиж. Дачи и вторые дома пользуются высоким спросом, как на внутреннем, так и на международном рынке, в том числе и жилые дома, квартиры, виллы. Айя-Напа, Протарас и Паралимни самые известные курорты региона, благодаря белым песчаным пляжам. Здесь размещено большинство первоклассных отелей, а ночная жизнь кипит развлечениями. Есть и тихие области для семей, супружеских пар и пожилых граждан. Отличное соотношение цена - качество на жилую и коммерческую недвижимость.

ПОШАГОВЫЙ ГИД ПОКУПКИ НЕДВИЖ. НА КИПРЕ

Покупка недвиж. на Кипре может быть сложным процессом. Это пошаговое руководство было разработано, для того чтобы ввести вас в курс относительно того, что включает в себя процесс покупки на Кипре. Для получения детальных объяснений агенты Urban Keys готовы проконсультировать вас один-на-один.

Шаг 1: Организация ипотеки

Прежде чем начать поиск недвижимости, упорядочьте свои финансы, а при необходимости, примите решение о взятии ссуды (ипотеки). Это поможет оценить свой бюджет, то есть, сколько денег вам придется вложить покупку, что в конечном счете повлияет на поиск недвиж.

 

 

Шаг 2: Зарегистрируйтесь на покупку

Первый шаг на пути поиска недвиж. является регистрация в агентстве по недвиж., либо позвонив нам по +357 22 27 00 19, выслав e-mail или посетив наши офисы, где вы можете обсудить ваши требования к объекту с одним из наших местных агентов. Вы также можете зарегистрироваться во время поиска в Интернете. Мы Вам перезвоним в ближайшее время. Среди тысяч объектов на выбор на Кипре (в нашей базе данных), вы найдете то, что вам нужно.

 

Шаг 3: Поиск подходящей недвиж. на Кипре

Как только вы нам поможете понять, что вам нужно, вы получите выбор недвиж., которая соответствует вашим критериям. Мы будем держать вас в курсе по электронной почте и SMS оповещениями о самых новых объектах на рынке (еще до выхода официальной рекламы).

 

Шаг 4: Ключ к успешному осмотру недвиж.

Urban Keys порадует вас рабочим графиком, ориентирован на просмотры после работы и в выходные дни: Наши часы работы с 8 до 20:00 с понедельника по пятницу и с 9 до 17:00 по субботам, воскресеньям и в праздничные дни. Тел.линии открыты с 8 до 20:00, 7 дней в неделю. Гибкость графика помогает настроить процесс покупки недвиж. без вреда для вашего расписания.

Мы рекомендуем просмотр объектов, как только вы решили, что он подходит вам. Настройтесь на непринужденный лад и доброе расположение духа, мы будем сопровождать вас на протяжении всего процесса, без промедления ответим на все вопросы и дадим ценные рекомендации. Мы здесь, чтобы сделать весь нелегкий процесс покупки проще и приятнее.

 

 

Шаг 6: Интерес к покупке

Как только вы найдете подходящий объект, мы передадим ваше предложение об интересе продавцу в устной и письменной форме, а также ваши предложения и условия при покупке. Возможно, вам придется продемонстрировать, при необходимости, вашу платежеспособность (например, представить доказательства ипотеки). Тем не менее, пока не будут подписаны контракты, нет никаких юридических обязательств сторон.

 

 

Шаг 7: Ваше предложение принято

Если ваше предложение принято, мы преступаем к следующему:

  • Готовим меморандум о продаже недвиж.
  • Подтверждаем согласованную цену обеими сторонами

 

 

Шаг 8: Передача недвижимости

В рамках процесса передачи объекта вам требуется предпринять следующее:

  • Запросить проект контракта от продавцов
  • Запросить их местное исследование
  • Обратиться к информации, уже представленной в пакете продавца
  • Договориться о дате подписания контракта

Мы поможем вашему адвокату при переговорах на протяжении всего процесса покупки недвиж. и будем держать вас в курсе каждого шага на этом пути.

 

 

Шаг 9: Инспекция и ипотечное предложение

Инспектором ипотечного кредитора будет заказана оценка имущества для выдачи ипотеки - с целью выявления каких-либо проблем здания и реальной рыночной стоимости недвиж. После доклада оценки, вам на подпись будет выслано формальное ипотечное предложение.

Не существует никаких юридических обязательств до подписи контрактов.

 

Шаг 10: Обмен контрактами покупки

Обмен контрактов происходит, когда все запросы были подтверждены и согласованы. После того, как договор был подписан обеими сторонами, депозит (обычно 10% от покупной цены имущества) будет передан или выплачен в виде банковского чека. При этом дата завершения устанавливается по взаимному согласию

 

 

Шаг 11: Завершение покупки

Завершение покупки, когда остаточная сумма (как правило, 90%) передается со счета покупателей на счет продавцов. Мы отдадим ключи как только деньги будут переведены на счет продавца. Поздравляем, теперь вы являетесь законным владельцем вашего нового дома на Кипре!

 

Вопросы при покупке недвиж. на Кипре

на любой из ваших вопросов вы не найдете ответа здесь, звоните Urban Keys на +357 22 27 00 19 или вышлите e-mail для подробной консультации.

Сколько времени занимает весь процесс покупки дома на Кипре?

Конечно, каждая ситуация уникальна и могут возникнуть непредвиденные проблемы. Но, если все ипотеки, выплата налогов и трансферов в порядке, то процедура может занять всего несколько дней.

Как я могу узнать пределы колебания цены недвижимости?

Эти пределы разные для каждого отдельного объекта и должны рассматриваться на индивидуальной основе. Т.к. каждый объект имеет свои условия продажи и свою ценовую надбавку. И каждый продавец имеет свои аргументы, влияющие на гибкость цены (тот, кто заинтересован в быстрой продаже, возможно, готовы на большее снижение цены, чем тот, кто не спешит).

Как ваши риэлторы, нашей работой является поддержание переговоров и консультации. Мы имеем большой опыт в ценовых торгах и в проведении оценки имущества на всей территории Кипра, так что мы точно знаем, на какой «отметке» вы можете установить окончательную цену конкретной недвиж.

Узнайте больше о ценовой бенчмаркинг недвиж.

Что определяет цену недвиж. на Кипре?

Как на других международных рынках, цена недвиж. определяется рядом факторов. Без сомнения, спрос по сравнению с предложением является важным вектором, принимается во внимание и платежеспособность покупателя, общие условия на рынке недвиж., экономические тенденции, геополитическая ситуация, существующая инфраструктура, а также планировка новых проектов. Спецификация - характеристики объектов: местоположение, тип и состояние ремонта так же важный фактор. Бенчмаркинг является фундаментальным в формировании цены недвиж. - сопоставление подобных объектов в одном регионе.

Узнайте больше о Urban Keys Диплом. Оценщики процесса оценки недвиж

Сколько раз я могу организовать осмотр одного объекта?

Первичный осмотр недвиж., конечно, всегда приветствуются. Затем следует осмотреть и другие объекты, чтобы иметь материал для сравнения.

Если недвиж. вам понравилась, мы можем организовать и второй осмотр и обсудить условия более подробно. На этом этапе вы должны быть готовы сделать предварительное предложение продавцу в устной и письменной форме, а также оговорить спец. условия. Возможно, вам придется продемонстрировать, при необходимости, вашу платежеспособность (например, представить доказательства ипотеки). Тем не менее, пока не будут подписаны контракты, нет никаких юр. обязательств сторон. Это делается для подтверждения интереса.

На что обратить внимание перед покупкой недвиж. на Кипре?

Лучшее, что вы можете сделать, прежде чем думать о покупке недвижимости на Кипре является планирование и глубокое исследование рынка. Чтобы вы без проблем ориентировались в типах недвижимости, местоположении, спросе и ценах на недвижимость и законной стороне. См. веб-сайт Urban Keys, здесь вы найдете информацию обо всех аспектах.

Вы также должны трезво оценить ваши финансовые (бюджетные) возможности, что позволит вам определить какого рода недвиж. искать.

Свяжитесь с Urban Keys чтобы обговорить все критерии нужной недвиж. без обязательств и двигаться в правильном направлении.

Какие типы недвиж. Urban Keys продает на Кипре?

Посредничество в продаже Urban Keys охватывают широкий спектр типов недвиж. на всей территории Кипра:

  • Жилье на Кипре - дома, сблокированные дома, таунхаусы, виллы класса люкс и апартаменты разной площади
  • Дачи и вторые дома
  • Коммерческая недвиж.
  • Торговые площади и магазины
  • Промышл. недвиж. и фабрики
  • Земля и участки в жилых и с/х зонах
  • Новостройки на продажу и в аренду

Узнайте больше о разные типы недвиж. и местополож. на Кипре

РЕСУРСЫ ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖ.

 
Поиск Недвижимости на Кипре
КупляАрендаАренда Недорого  Цены   До  
Аренда на ОткупОбмен НедвижимостиЗем. Участки  Спален   До  
Или, Поиск по Тип Недвиж.
Или, Поиск по RN